🏙️ 1️⃣ V-World (국가공간정보 오픈플랫폼)
국토교통부가 운영하는 3D 공간정보 지도로,
전국의 용도지역, 용도지구, 개발제한구역, 건물 높이 등을 2D·3D로 확인할 수
있어요.
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아파트 조망권·일조권 시뮬레이션 가능
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항공사진 연도별 비교로 개발 변화를 추적
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지적도 + 건물정보 겹쳐서 실제 대지경계 확인
🔥 활용 팁:
‘건축물 분석 → 그림자 시뮬레이션’ 메뉴로 일조권 피해 여부를 확인해보세요.
개발 예정지의 일조 시간 차이를 비교할 수 있습니다.
🧭 2️⃣ K-Geop (국가공간정보통합플랫폼)
부동산 소유권, 변동이력, 거래내역 등
토지 기본정보를 통합 관리하는 플랫폼입니다.
등기부등본 수준의 상세 정보를 온라인에서 무료로 열람할 수 있어요.
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소유권 변동 이력 / 거래 횟수
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필지 면적, 지목, 건축물 연면적 등
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용도지역·용도지구 세부 구분
🔥 활용 팁:
소유권 변동이 잦은 지역은 투자 유망 지역으로 분류할 수
있습니다.
또한, 건축물대장 요약 기능으로 증축·용도변경 이력도 확인 가능합니다.
🏗️ 3️⃣ 서울도시공간포털
서울시가 직접 운영하는 도시계획 통합 지도 서비스입니다.
재개발·재건축 구역뿐 아니라 도시계획 고시문 원문(PDF)도 볼 수 있어
가장 신뢰도가 높은 공식 자료예요.
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도시관리계획(변경) 결정 내역
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재개발·재건축 구역 위치 및 단계별 진행상황
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정비계획 공람공고 및 주민공람 문서
🔥 활용 팁:
‘정비사업현황’ 메뉴에서 진행 단계별로 색상이 표시됩니다.
📍 빨간색은 ‘추진 중’, 파란색은 ‘완료’, 노란색은
‘예정’ 상태예요.
🌆 4️⃣ 택지정보시스템 (LH)
신도시, 택지개발지구 등 지구계획도 기반 정보를 열람할 수 있는
플랫폼입니다.
LH가 직접 관리하며, 개발규모·용도·건폐율·용적률까지 블록 단위로 확인할 수
있습니다.
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전국 지구단위계획 및 택지개발현황
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블록별 토지이용계획 / 세부 용도
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사업 단계별 추진 현황 (승인~준공)
🔥 활용 팁:
“지구계획도 다운로드” 메뉴를 통해 도면을 이미지로 저장할 수 있습니다.
신도시 상업지 비율, 주거용 블록 구성 등을 빠르게 파악하세요.
🧩 전문가 추천 조합
| 분석 목적 | 추천 조합 |
|---|---|
| 개발 예정지 조사 | 🔹 V-World + K-Geop |
| 서울 재건축 분석 | 🔹 서울도시공간포털 + K-Geop |
| 신도시 상권 분석 | 🔹 택지정보시스템 + V-World |
💡 이 조합을 쓰면 ‘토지이력 + 도시계획 + 3D 시뮬레이션’까지 한 번에 확인할 수 있습니다.
✅ 정리하자면
이 네 가지 사이트는 모두 정부가 직접 운영하며,
업계 전문가들도 활용하는 실무용 도구입니다.
유료 지도 서비스보다 더 정확하고,
등기·토지이용·개발계획을 한눈에 볼 수 있어요.
📍 투자, 시행, 컨설팅, 건축, 공인중개 등
부동산 관련 직종이라면 반드시 즐겨찾기 해두세요!
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📈 검색 키워드
부동산지도 / 도시계획조회 / 토지이용계획 / 재건축지도 / 신도시개발 / KGeop / VWorld / 택지정보
